Servicios para propietarios
Nos ocupamos de tu vivienda de principio a fin: selección de ocupantes, contratos, cobros, suministros y mantenimiento. Con la gestión por tu cuenta o con una renta fija garantizada por Invexa.
- Propuesta por escrito antes de firmar nada
- Renta garantizada cada mes, si prefieres no asumir riesgos
- Área privada con tus contratos, liquidaciones y documentación
Solicita una propuesta para tu vivienda
Te llamamos, visitamos el piso y te enviamos la propuesta por escrito.
Modalidades de gestión
Gestión por tu cuenta
Mantienes la condición de arrendador de cada habitación y firmas con Invexa un contrato de gestión inmobiliaria. Nos encargamos de la comercialización, la selección de ocupantes, los contratos, los cobros y el mantenimiento.
- IngresosLo cobrado cada mes, descontados nuestros honorarios de gestión.
- Riesgo de vacío e impagoLo asume el propietario.
- Obligaciones fiscalesLas de siempre: no se añade ninguna.
Renta garantizada
Invexa arrienda la vivienda completa mediante un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda y la explota por su cuenta y riesgo, con servicios de limpieza para quienes se alojan. Percibes una renta fija cada mes, con independencia de la ocupación.
- IngresosUna renta fija pactada en el contrato.
- Riesgo de vacío e impagoLo asume Invexa.
- Obligaciones fiscalesLa renta lleva IVA y requiere darse de alta en Hacienda. Con el encargo de gestión fiscal, preparamos tus facturas y declaraciones.
Alquilar por tu cuenta o con Invexa
Lo que haces tú y lo que hacemos nosotros en cada caso.
| Por tu cuenta | Gestión Invexa | Renta garantizada | |
|---|---|---|---|
| Buscar y seleccionar ocupantes | Tú | Invexa | Invexa |
| Contratos | Tú | Invexa, a tu nombre | Invexa, a su nombre |
| Cobros e impagos | Tú | Invexa | Invexa |
| Suministros, averías e incidencias | Tú | Invexa | Invexa |
| Riesgo de habitaciones vacías | Tuyo | Tuyo | De Invexa |
| Lo que cobras | Lo que consigas | Lo cobrado, menos honorarios | Una renta fija, todos los meses |
| Tu tiempo | Mucho | Casi ninguno | Casi ninguno |
Servicios incluidos
- Comercialización. Reportaje fotográfico, publicación y visitas.
- Selección de ocupantes. Documentación y garantía antes de cada entrada.
- Contratos e inventario. Contrato por habitación, entrega de llaves e inventario fotográfico firmado.
- Cobros. Cobro mensual y reclamación de impagos.
- Suministros. Altas a nombre de Invexa y control de consumos.
- Mantenimiento. Atención de averías e incidencias con técnicos de confianza.
Cómo trabajamos
- Primer contactoNos facilitas los datos básicos de la vivienda por teléfono o con el formulario.
- Visita y revisiónVisitamos el piso y revisamos su documentación y las normas de la comunidad.
- Propuesta por escritoCon la modalidad, los ingresos previstos y nuestros honorarios.
- Firma y puesta en marchaInventario, reportaje fotográfico y comercialización de las habitaciones.
Documentación de la vivienda
Antes de la firma revisamos la documentación de la vivienda. Si falta algún documento, te indicamos cómo obtenerlo.
- Nota simple actualizada y escritura de propiedad.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar el piso.
- Último recibo del IBI y las últimas facturas de luz, agua y gas.
- Datos de la comunidad: administrador, cuota y normas.
- Seguro del hogar en vigor y un juego de llaves.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son vuestros honorarios?
Dependen de la vivienda y de la modalidad. Figuran en la propuesta escrita que recibes antes de firmar.
¿A nombre de quién van los suministros?
A nombre de Invexa desde el primer día. Así controlamos los consumos con las facturas y no tienes que ocuparte de ellos.
En la modalidad de renta garantizada, ¿qué trámites debo hacer?
Darte de alta en Hacienda para facturar la renta con IVA. Te indicamos cómo hacerlo y, con el encargo de gestión fiscal, preparamos cada factura y cada declaración.
¿Cómo sigo la gestión de mi vivienda?
Desde el área de propietarios de esta web, con tus contratos, liquidaciones, facturas y documentación fiscal, además de los avisos de la oficina. El acceso te lo facilitamos al firmar.
¿Tienes una vivienda en Pamplona?
Cuéntanos cómo es y te preparamos una propuesta de gestión por escrito.